아파트 취득세 계산 방법 (2026 기준) - 1주택 · 2주택 세율 정리

3줄 요약

• 취득세는 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 달라진다.
• 1 주택자는 보통 1~3% 구간이다.
• 2 주택 이상은 8~12% 중과세가 적용될 수 있다.

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취득세란 무엇인가

취득세는 부동산을 매수할 때 한 번 납부하는 세금이다.

 

아파트, 오피스텔, 토지 등

부동산을 취득하면 지방세로 부과된다.

 

계약금이 아니라

잔금일 기준으로 계산된다.

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2026년 취득세 기본 세율 (주택 기준)

1. 1 주택자 세율

주택 가격	세율
6억 이하	1%
6억 초과 ~ 9억 이하	1~3% (누진)
9억 초과	3%

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2. 2주택 이상 세율

구분	세율
2주택	8%
3주택 이상	12%

※조정대상지역 여부에 따라 달라질 수 있음

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취득세 계산  방법

예시 1 - 5억 아파트 (1 주택)

5억 x 1% = 500만 원

→ 기본 취득세 500만 원

 

여기에 지방교육세(취득세의 10%) 추가

→  50만 원

 

총 약 550만 원 수준

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예시 2 - 8억 아파트 (1 주택)

6억까지 1%

2억 구간은 2% 적용 (누진 계산)

 

대략 1,400~1,600만 원 구간 발생

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예시 3 - 5억 아파트 (2 주택)

5억 x 8% = 4000만 원

 

중과세가 적용되면

세금 차이가 매우 크다.

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취득세 외 추가 비용

취득 시 발생하는 비용은 다음과 같다.

항목	설명
지방교육세	취득세의 10%
농어촌특별세	고가 주택 시 부과
법무사 비용	등기 대행 비용
인지세	계약서 작성 시
중개수수료	매매가 기준

 

단순 취득세만 계산하면 부족하다.

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취득세 납부 기한

• 잔금일부터 60일 이내
• 관할 시·군 ·구청에 신고
• 위택스(Wetax) 온라인 납부 가능

기한을 넘기면 가산세가 발생한다.

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취득세 계산 시 주의할 점

1. 보유 주택 수 기준 확인

2. 조정대상지역 여부 화인

3. 분양권 포함 여부 확인

4. 부부 공동명의 시 지분 계산

5. 생애최초 감면 대상 여부 확인

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생애최초 취득세 감면

일정 요건 총족 시

취득세 일부 또는 전액 감면 가능하다.

 

조건

• 무주택자
• 일정 소득 기준 충족
• 주택 가격 요건 충족

구체적 조건은 매년 달라질 수 있으므로

지방자치단체 공고 확인 필요

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마무리

아파트 취득세는

주택 가격 + 보유 주택 수에 따라 크게 달라진다.

 

특히 2 주택 이상일 경우

세금 차이가 수천만 원까지 벌어진다.

 

매수 전 반드시

취득세까지 포함해 자금 계획은 세워야 한다.